Sự khác nhau về quyền sử dụng đất của Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt Nam? So sánh theo Luật Đất đai 2024

Luật sư Âu Trung Huê – Công ty Luật Quốc Tế Song Thịnh

Luật Đất đai năm 2024 đã tạo bước ngoặt quan trọng khi mở rộng đáng kể quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, không phải mọi Việt kiều đều có quyền sử dụng đất như nhau. Một trong những nội dung thường gây nhầm lẫn là sự khác biệt giữa người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng đã mất quốc tịch Việt Nam.

Vậy hai nhóm đối tượng này có quyền sử dụng đất giống nhau hay không? Hãy cùng phân tích dưới góc độ pháp lý.

1. Ai là người Việt Nam định cư ở nước ngoài?

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 (sửa đổi năm 2014):

“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”

Luật Đất đai năm 2024 tiếp tục kế thừa khái niệm này nhưng đồng thời phân định địa vị pháp lý của từng nhóm đối tượng để xác định phạm vi quyền sử dụng đất.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam

Đây là những người hiện vẫn mang quốc tịch Việt Nam, dù đồng thời có thể mang thêm quốc tịch nước ngoài.

Ví dụ:

• Người có hai quốc tịch Việt Nam và Hoa Kỳ;
• Người định cư lâu dài tại Úc nhưng chưa thôi quốc tịch Việt Nam.

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

Theo khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024:

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người đã từng có quốc tịch Việt Nam hoặc có cha mẹ, ông bà nội ngoại từng có quốc tịch Việt Nam và đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Đây thường là thế hệ thứ hai, thứ ba sinh sống ở nước ngoài hoặc những người đã thôi quốc tịch Việt Nam.

2. So sánh quyền sử dụng đất của hai nhóm đối tượng

Có thể thấy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam gần như được hưởng đầy đủ quyền sử dụng đất như công dân đang cư trú trong nước.

Ngược lại, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn còn một số hạn chế nhất định, đặc biệt đối với đất nông nghiệp và trường hợp Nhà nước giao đất.

3. Điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024

Trước đây, Luật Đất đai năm 2013 chỉ cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong phạm vi khá hẹp.

Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng đáng kể quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn quốc tịch Việt Nam.

Nhóm đối tượng này có thể thực hiện hầu hết các quyền của người sử dụng đất, bao gồm:

✔ Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

✔ Nhận tặng cho quyền sử dụng đất;

✔ Nhận thừa kế;

✔ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

✔ Thế chấp tại tổ chức tín dụng;

✔ Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đây được xem là chính sách có ý nghĩa lớn nhằm thu hút nguồn lực kiều bào đầu tư về Việt Nam, đồng thời bảo đảm sự bình đẳng giữa công dân Việt Nam sinh sống trong và ngoài nước.

4. Ví dụ thực tế

Trường hợp 1: Việt kiều Mỹ còn quốc tịch Việt Nam

Ông A đang sinh sống tại California, mang quốc tịch Hoa Kỳ nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam.

Ông A có thể:

• Mua đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh;
• Nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm nếu đáp ứng điều kiện pháp luật;
• Đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thế chấp tài sản tại ngân hàng Việt Nam.

Trường hợp 2: Người gốc Việt Nam tại Canada

Bà B sinh tại Việt Nam, đã nhập quốc tịch Canada và thôi quốc tịch Việt Nam.

Bà B được phép:

• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở;
• Mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định pháp luật về nhà ở.

Tuy nhiên, bà B không thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất và không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như công dân Việt Nam.

5. Kết luận

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng đáng kể quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhưng vẫn duy trì sự phân biệt giữa người còn quốc tịch Việt Nam và người chỉ có nguồn gốc Việt Nam.

Do đó, trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất tại Việt Nam, Việt kiều cần xác định rõ tình trạng quốc tịch của mình để tránh phát sinh rủi ro pháp lý.

Nếu Quý khách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người gốc Việt Nam hoặc có nhu cầu nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam, hãy liên hệ với Công ty Luật Quốc Tế Song Thịnh để được luật sư tư vấn và hỗ trợ thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

DỊCH VỤ PHÁP LÝ ĐẤT ĐAI

CÔNG TY LUẬT QUỐC TẾ SONG THỊNH

📍 Địa chỉ: 176/39 Trần Huy Liệu, phường Cầu Kiệu, TP.HCM

☎ Hotline: 0945 076 879

📧 Email: [email protected]

🌐 Website: luatsongthinh.com