1. Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì? 

Sổ đỏ, sổ hồng thường được dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó:

• Sổ đỏ được cấp từ trước ngày 10/12/2009 bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường;
• Sổ hồng được thống nhất áp dụng kể từ ngày 10/12/2009 cho đến thời điểm hiện tại.

Sổ đỏ, sổ hồng được cấp cho các cá nhân, tổ chức nhằm xác nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất của mình.

Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (hay thủ tục đăng ký biến động đất đai) được thực hiện với cơ quan nhà nước để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, thường chia thành nhiều trường hợp phổ biến, chẳng hạn:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng;
• Thủ tục sang tên đất cho con;
• Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con;
• Anh em ruột sang tên sổ đỏ;
• Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ… 

2. Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng trọn gói tại Luật Song Thịnh

Hiện tại, Luật Song Thịnh nhận dịch vụ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (dịch vụ sang tên sổ hồng, sổ đỏ) đối với:

1. Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất;
2. Trường hợp tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thông tin dịch vụ làm thủ tục đăng ký biến động đất đai của Luật Song Thịnh có các thông tin chính như sau.

2.1. Chi phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Chi phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Luật Song Thịnh: 

• Chỉ từ 4.000.000 đồng, tùy vào thời gian và địa bàn thực hiện – cam kết không phát sinh chi phí khi thực hiện dịch vụ (*);
• Thời gian hoàn thành sẽ thông báo cụ thể khi tiến hành dịch vụ.

Ghi chú:

(*): Phí dịch vụ trên chưa bao gồm phí công chứng, thuế, phí và lệ phí nhà nước theo quy định của pháp luật.

GỌI NGAY HOTLINE 0945076879

2.2. Tài liệu, giấy tờ khách hàng cần cung cấp khi làm dịch vụ sang tên nhà đất

Khách hàng sử dụng dịch vụ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Luật Song Thịnh cần cung cấp các thông tin:

1. Biên lai nộp thuế phí nông nghiệp;
2. Giấy đăng ký khai sinh (trường hợp tặng cho);
3. CCCD của 2 bên thực hiện chuyển nhượng/tặng cho;
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
5. Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên chuyển nhượng/tặng cho.

2.3. Phạm vi công việc của Luật Song Thịnh

Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Luật Song Thịnh khách hàng sẽ được:

• Tư vấn miễn phí 100% về tình trạng pháp lý thửa đất và điều kiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, các rủi ro có thể phát sinh và các vấn đề liên quan khác;
• Hỗ trợ khách hàng thu thập tài liệu, giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng;
• Liên hệ, kết nối với tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất nhằm tối ưu thời gian cho khách hàng;
• Đại diện khách hàng thực hiện mọi thủ tục kê khai thuế, sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>> Trường hợp khách hàng cần sang tên sổ đỏ, sổ hồng đang xảy ra tranh chấp về quyền thừa kế di sản, có thể tham khảo thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp di sản thừa kế.

GỌI NGAY HOTLINE 0945076879

3. Điều kiện sang tên sổ đỏ hay đăng ký biến động đất đai 

Điều kiện để được thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai hay sang tên sổ đỏ, sổ hồng được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013như sau:

1. Đất không có tranh chấp;
2. Trong thời hạn sử dụng đất;
3. Quyền sử dụng đất đang không bị kê biên nhằm đảm bảo việc thi hành án;
4. Có sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ 2 trường hợp không được cấp giấy chứng nhận gồm:

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài được nhận thừa kế không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

4. Quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng 

Tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định trong vòng 30 ngày, kể từ ngày tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

Theo đó, thủ tục đăng ký biến động đất đai gồm 4 bước như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng 

Các bên liên quan đến phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng của tổ chức tư nhân yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất mà 2 bên đã nhất trí về nội dung.

>> Xem thêm:Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng

➧ Thành phần hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Ghi chú:

(*): Trường hợp thuộc diện miễn thuế TNCN cần bổ sung các giấy tờ căn cứ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế theo quy định.

➧ Cơ quan có thẩm quyền

Nộp hồ sơ đến 1 trong 2 cơ quan có thẩm quyền (tại nơi có thửa đất) dưới đây để được giải quyết đăng ký biến động đất đai:

1. Văn phòng đăng ký đất đai;
2. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông tin đến Chi cục Thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (thuế sang tên sổ đỏ) cho người sử dụng đất.

Bước 3: Tiến hành nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân

Người sử dụng đất tiến hành các đầu việc sau:

1. Nộp tiền thuế TNCN và lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước theo thông báo;
2. Gửi chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan có thẩm quyền đã nhận hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 4: Nhận kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Người sử dụng đất sẽ nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã xác nhận nội dung biến động.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu hoặc giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động thì sẽ được cấp giấy chứng nhận mới.