Dự án nào phải đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định mới?

Dự án nào phải đấu giá quyền sử dụng đất? Phân biệt đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và giao đất không qua đấu giá theo Luật Đất đai.

Khi thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, một trong những vấn đề đầu tiên nhà đầu tư cần xác định là khu đất sẽ được tiếp cận bằng phương thức nào:

• Đấu giá quyền sử dụng đất;
• Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
• Nhà nước giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu;
• Thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Việc lựa chọn phương thức không phụ thuộc hoàn toàn vào mong muốn của doanh nghiệp mà phải căn cứ nguồn gốc khu đất, quy hoạch, tính chất dự án và trường hợp pháp luật cho phép.

Theo Luật Đất đai 2024, đấu giá quyền sử dụng đất thường được áp dụng khi Nhà nước đã có quỹ đất đủ điều kiện đưa ra đấu giá, sau đó lựa chọn người trả giá cao nhất và đáp ứng các điều kiện để giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án.

Tuy nhiên, không phải cứ dự án sử dụng đất của Nhà nước đều phải đấu giá. Có những dự án phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và cũng có trường hợp được giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu.

Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức Nhà nước lựa chọn tổ chức, cá nhân được giao đất hoặc cho thuê đất thông qua một cuộc đấu giá công khai.

Người tham gia phải đáp ứng điều kiện theo hồ sơ mời đấu giá, nộp tiền đặt trước và trả giá theo trình tự pháp luật. Người trúng đấu giá phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trước khi được giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Đối tượng được đem ra đấu giá ở đây là quyền sử dụng một khu đất cụ thể, không phải toàn bộ ý tưởng hoặc hồ sơ đề xuất dự án của nhà đầu tư.

Đây là điểm khác biệt quan trọng giữa đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án nào phải đấu giá quyền sử dụng đất?

Theo Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong những nhóm trường hợp chính sau đây.

1. Dự án sử dụng quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý

Đây là nhóm trường hợp phổ biến nhất.

Nhà nước có thể tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với quỹ đất thuộc phạm vi quản lý, sau khi khu đất đã đáp ứng đủ điều kiện đưa ra đấu giá.

Nguồn đất có thể bao gồm:

• Đất đã được Nhà nước thu hồi;
• Đất đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
• Đất do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;
• Đất công được cơ quan có thẩm quyền đưa ra khai thác;
• Đất do Nhà nước tạo lập để thực hiện dự án;
• Đất thuộc trường hợp được giao cho cơ quan nhà nước quản lý theo Luật Đất đai;
• Quỹ đất khác đủ điều kiện tổ chức đấu giá.

Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án theo mục đích, quy hoạch, tiến độ và điều kiện đã được công bố.

2. Dự án nhà ở thương mại sử dụng quỹ đất sạch của Nhà nước

Nếu Nhà nước đã có quỹ đất sạch, đã xác định mục đích sử dụng để thực hiện dự án nhà ở thương mại và khu đất không thuộc trường hợp phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì có thể tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhà đầu tư tham gia không chỉ phải trả giá mà còn phải đáp ứng các điều kiện liên quan đến:

• Kinh doanh bất động sản;
• Nhà ở;
• Năng lực tài chính;
• Ký quỹ hoặc bảo đảm thực hiện dự án;
• Tiến độ triển khai;
• Quy hoạch và xây dựng;
• Điều kiện theo phương án đấu giá.

Trúng đấu giá đất không có nghĩa nhà đầu tư được xây dựng ngay. Sau đấu giá, nhà đầu tư vẫn phải hoàn thành các thủ tục đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ tài chính.

3. Dự án khu đô thị, thương mại, dịch vụ hoặc sản xuất sử dụng quỹ đất đủ điều kiện đấu giá

Tùy quy hoạch và phương án sử dụng đất được phê duyệt, quỹ đất của Nhà nước có thể được đưa ra đấu giá để thực hiện:

• Dự án khu đô thị;
• Dự án nhà ở;
• Trung tâm thương mại;
• Khách sạn;
• Khu dịch vụ;
• Văn phòng;
• Bệnh viện hoặc trường học ngoài công lập;
• Nhà máy, cơ sở sản xuất;
• Kho bãi;
• Dự án logistics;
• Dự án du lịch, nghỉ dưỡng;
• Công trình sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khác.

Điều quan trọng không nằm ở tên gọi dự án mà ở việc khu đất có thuộc quỹ đất được phép đấu giá và đã đáp ứng đủ điều kiện đưa ra đấu giá hay chưa.

4. Giao đất ở cho cá nhân trong trường hợp pháp luật yêu cầu đấu giá

Ngoài dự án đầu tư, Luật Đất đai còn quy định trường hợp giao đất ở cho cá nhân thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp được giao đất không qua đấu giá theo quy định.

Quỹ đất ở được đấu giá thường nằm trong:

• Khu dân cư đã đầu tư hạ tầng;
• Khu tái định cư còn dư;
• Quỹ đất xen kẹt đã được quy hoạch;
• Khu đất được phân lô theo quy hoạch;
• Quỹ đất do Nhà nước quản lý đủ điều kiện giao đất ở.

Nội dung này chủ yếu áp dụng cho cá nhân có nhu cầu sử dụng đất ở, nhưng không phải là “dự án đầu tư” theo nghĩa thông thường.

Điều kiện để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

Không phải cứ có đất công là cơ quan nhà nước được đưa ra đấu giá ngay. Khu đất phải đáp ứng các điều kiện luật định.

Đất phải được thu hồi và hoàn thành giải phóng mặt bằng

Đối với khu đất có người đang sử dụng, việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải được thực hiện theo quy định trước khi tổ chức đấu giá.

Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ khu đất đã thật sự là “đất sạch” hay vẫn còn:

• Hộ dân chưa bàn giao;
• Tranh chấp về mức bồi thường;
• Tài sản chưa được di dời;
• Mồ mả chưa được xử lý;
• Khiếu nại về quyết định thu hồi đất;
• Hạ tầng kỹ thuật chưa được di chuyển;
• Phần diện tích chưa hoàn thành thủ tục thu hồi.

Nếu mặt bằng chưa được xử lý hoàn chỉnh, tiến độ triển khai dự án sau đấu giá có thể bị kéo dài.

Khu đất phải nằm trong quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất được công bố trong phương án đấu giá phải phù hợp với quy hoạch có liên quan.

Nhà đầu tư cần kiểm tra đồng thời:

• Quy hoạch tỉnh;
• Quy hoạch sử dụng đất;
• Quy hoạch đô thị và nông thôn;
• Quy hoạch xây dựng;
• Quy hoạch phân khu;
• Quy hoạch chi tiết;
• Kế hoạch sử dụng đất;
• Chỉ tiêu kiến trúc, xây dựng;
• Quy hoạch giao thông;
• Hành lang bảo vệ công trình công cộng.

Việc khu đất được phép đấu giá không có nghĩa nhà đầu tư được tự do thay đổi mục đích, mật độ, tầng cao hoặc công năng công trình.

Phải có quy hoạch chi tiết theo yêu cầu của pháp luật

Đối với dự án đầu tư xây dựng, khu đất đưa ra đấu giá phải có cơ sở quy hoạch đủ rõ để nhà đầu tư xác định được:

• Chức năng sử dụng đất;
• Quy mô dự án;
• Mật độ xây dựng;
• Tầng cao;
• Hệ số sử dụng đất;
• Khoảng lùi;
• Diện tích đất giao thông;
• Diện tích công trình công cộng;
• Nghĩa vụ đầu tư hạ tầng;
• Phần đất phải bàn giao lại cho Nhà nước.

Nếu các chỉ tiêu này không rõ, nhà đầu tư rất khó xác định đúng giá trị thương mại của khu đất.

Phương án đấu giá phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Phương án đấu giá phải xác định các nội dung quan trọng như:

• Vị trí, diện tích và hiện trạng khu đất;
• Mục đích sử dụng;
• Hình thức giao đất hoặc cho thuê đất;
• Thời hạn sử dụng đất;
• Giá khởi điểm;
• Tiền đặt trước;
• Đối tượng và điều kiện tham gia;
• Hình thức đấu giá;
• Thời hạn nộp tiền trúng đấu giá;
• Tiến độ đưa đất vào sử dụng;
• Điều kiện thực hiện dự án;
• Biện pháp xử lý khi người trúng đấu giá vi phạm.

Khu đất phải bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng

Đối với dự án đầu tư, cần kiểm tra khả năng kết nối khu đất với:

• Hệ thống giao thông;
• Cấp điện;
• Cấp nước;
• Thoát nước;
• Xử lý nước thải;
• Hạ tầng viễn thông;
• Hạ tầng phòng cháy chữa cháy;
• Công trình công cộng liên quan.

Giá trúng đấu giá có thể rất cao nhưng dự án vẫn không hiệu quả nếu doanh nghiệp phải bỏ thêm chi phí lớn để đầu tư đường giao thông hoặc hệ thống xử lý hạ tầng bên ngoài khu đất.

Điều kiện của nhà đầu tư tham gia đấu giá đất thực hiện dự án

Nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phải đáp ứng điều kiện trong hồ sơ đấu giá và pháp luật chuyên ngành.

Các điều kiện thường bao gồm:

• Có tư cách pháp lý hợp lệ;
• Có ngành nghề kinh doanh phù hợp;
• Đáp ứng điều kiện được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất;
• Có năng lực tài chính để thực hiện dự án;
• Không vi phạm pháp luật đất đai hoặc đã khắc phục vi phạm;
• Nộp tiền đặt trước theo quy định;
• Không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá;
• Đáp ứng điều kiện kinh doanh bất động sản nếu thực hiện dự án bất động sản;
• Cam kết tiến độ đưa đất vào sử dụng;
• Đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu;
• Thực hiện ký quỹ hoặc biện pháp bảo đảm nếu thuộc trường hợp áp dụng;
• Chấp nhận các nghĩa vụ về hạ tầng, nhà ở xã hội hoặc công trình công cộng được công bố.

Nếu một công ty có quan hệ sở hữu hoặc cùng thuộc một nhóm doanh nghiệp tham gia chung một cuộc đấu giá, cần kiểm tra kỹ điều kiện độc lập và quy định chống thông đồng.

Những dự án không phải đấu giá quyền sử dụng đất

Không phải mọi dự án được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đều phải đấu giá. Những trường hợp thuộc Điều 124 Luật Đất đai 2024 có thể được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Một số nhóm thường gặp gồm:

• Dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh;
• Dự án sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh;
• Dự án thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định;
• Dự án của cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập trong trường hợp luật cho phép;
• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản theo cơ chế pháp luật chuyên ngành;
• Đất bố trí tái định cư trong trường hợp luật định;
• Giao đất ở cho một số đối tượng hoặc tại một số địa bàn thuộc trường hợp đặc biệt;
• Cho thuê đất đối với phần diện tích đang được sử dụng hợp pháp cần gia hạn hoặc điều chỉnh theo quy định;
• Dự án thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quyết định hoặc cơ chế đặc thù của cơ quan có thẩm quyền;
• Trường hợp khác được Luật Đất đai quy định cụ thể.

Doanh nghiệp không nên chỉ căn cứ vào tên dự án để kết luận được giao đất không qua đấu giá. Mỗi trường hợp phải đối chiếu đồng thời Luật Đất đai, pháp luật đầu tư và pháp luật chuyên ngành.

Phân biệt đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Đây là hai thủ tục thường xuyên bị nhầm lẫn.

Theo Luật Đất đai 2024, việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được điều chỉnh riêng tại Điều 126. Chính phủ đã ban hành quy định chi tiết về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Xem Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

Dự án nhà xưởng có bắt buộc đấu giá quyền sử dụng đất không?

Không phải mọi dự án nhà máy, nhà xưởng đều phải đấu giá đất.

Phương thức tiếp cận đất phụ thuộc vào nguồn đất và vị trí dự án:

• Nếu thuê lại đất trong khu công nghiệp: doanh nghiệp thường ký hợp đồng thuê lại đất với chủ đầu tư hạ tầng;
• Nếu nhận chuyển nhượng đất hợp pháp từ người sử dụng đất: có thể thực hiện theo cơ chế thỏa thuận nếu đáp ứng điều kiện;
• Nếu sử dụng quỹ đất sạch do Nhà nước quản lý và khu đất được đưa ra đấu giá: doanh nghiệp phải tham gia đấu giá;
• Nếu dự án thuộc danh mục phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư: thực hiện đấu thầu;
• Nếu thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu: thực hiện thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất tương ứng.

Vì vậy, trước khi đặt cọc mua đất hoặc lập hồ sơ đầu tư, doanh nghiệp cần xác định đúng phương thức tiếp cận đất.

Đất nông nghiệp có được xây nhà xưởng không

Trúng đấu giá đất có đương nhiên được thực hiện dự án không?

Trúng đấu giá mới là một bước trong toàn bộ quá trình triển khai dự án.

Tùy tính chất dự án, nhà đầu tư còn phải thực hiện:

• Nộp đủ tiền trúng đấu giá;
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
• Được giao đất hoặc cho thuê đất trên thực địa;
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chấp thuận hoặc điều chỉnh dự án đầu tư;
• Thực hiện thủ tục quy hoạch;
• Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi;
• Thực hiện thủ tục môi trường;
• Thẩm định về phòng cháy chữa cháy;
• Xin giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải cấp;
• Thông báo khởi công;
• Thi công và nghiệm thu;
• Đăng ký tài sản gắn liền với đất;
• Đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ.

Nếu chậm nộp tiền, chậm đưa đất vào sử dụng hoặc vi phạm phương án đấu giá, nhà đầu tư có thể bị hủy kết quả, mất tiền đặt trước hoặc bị xử lý theo pháp luật đất đai.

Những rủi ro cần kiểm tra trước khi tham gia đấu giá đất

Chỉ xem giá khởi điểm mà không tính tổng vốn đầu tư

Ngoài tiền trúng đấu giá, doanh nghiệp còn có thể phải chi trả:

• Lệ phí trước bạ;
• Chi phí lập dự án;
• Chi phí xây dựng hạ tầng;
• Chi phí đấu nối giao thông;
• Chi phí môi trường;
• Chi phí PCCC;
• Chi phí vốn;
• Tiền thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính định kỳ;
• Chi phí xây dựng công trình;
• Chi phí thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội hoặc hạ tầng công cộng.

Không kiểm tra thời hạn nộp tiền trúng đấu giá

Thời hạn nộp tiền thường được quy định chặt chẽ. Doanh nghiệp trúng đấu giá nhưng không huy động được vốn đúng hạn có thể phải đối mặt với hậu quả rất lớn.

Không thẩm định quy hoạch chi tiết

Giá trị khu đất phụ thuộc vào diện tích sàn thương mại có thể khai thác, không chỉ phụ thuộc diện tích đất.

Mật độ thấp, tầng cao hạn chế, khoảng lùi lớn hoặc phải dành nhiều đất cho hạ tầng có thể làm giảm đáng kể hiệu quả dự án.

Cho rằng có thể thay đổi mục đích sau khi trúng đấu giá

Nhà đầu tư phải sử dụng đất đúng mục đích và điều kiện đã công bố. Việc điều chỉnh dự án hoặc mục đích sử dụng đất không đương nhiên được chấp thuận.

Không kiểm tra mặt bằng thực tế

Hồ sơ ghi nhận đất sạch nhưng trên thực địa có thể vẫn tồn tại:

• Người đang quản lý đất;
• Công trình chưa tháo dỡ;
• Đường đi chưa hình thành;
• Hạ tầng điện nước chưa đấu nối;
• Ranh giới không rõ;
• Lối đi đang tranh chấp;
• Tài sản của bên thứ ba.

Quy trình cơ bản tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Bước 1: Nghiên cứu thông báo và hồ sơ đấu giá

Nhà đầu tư cần đọc toàn bộ phương án đấu giá, quy chế, quyết định phê duyệt giá khởi điểm và các phụ lục kèm theo.

Bước 2: Thẩm định khu đất và dự án

Cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, hiện trạng, hạ tầng, nghĩa vụ tài chính và hiệu quả đầu tư.

Bước 3: Đánh giá điều kiện của nhà đầu tư

Doanh nghiệp phải rà soát tư cách pháp lý, năng lực tài chính, vốn chủ sở hữu, lịch sử sử dụng đất và các điều kiện chuyên ngành.

Bước 4: Mua và nộp hồ sơ đăng ký

Hồ sơ phải được lập đúng biểu mẫu, ký đúng thẩm quyền và nộp trong thời hạn thông báo.

Bước 5: Nộp tiền đặt trước

Việc nộp tiền phải đúng số tiền, tài khoản, nội dung và thời hạn quy định.

Bước 6: Tham gia cuộc đấu giá

Nhà đầu tư thực hiện trả giá theo hình thức đã được công bố và tuân thủ quy chế đấu giá.

Bước 7: Công nhận kết quả trúng đấu giá

Sau cuộc đấu giá, cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành quyết định công nhận kết quả theo quy định.

Bước 8: Nộp tiền và hoàn thành thủ tục giao đất

Người trúng đấu giá phải nộp đủ tiền, nhận bàn giao đất và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Bước 9: Thực hiện dự án đúng tiến độ

Nhà đầu tư tiếp tục hoàn thành thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, PCCC và đưa đất vào sử dụng đúng cam kết.

Câu hỏi thường gặp

Đất chưa giải phóng mặt bằng có được đấu giá không?

Về nguyên tắc, khu đất đưa ra đấu giá để thực hiện dự án phải đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai, trong đó tình trạng thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là nội dung phải được kiểm tra kỹ. Nhà đầu tư không nên mặc nhiên hiểu rằng cơ quan tổ chức đấu giá sẽ chịu mọi rủi ro giải phóng mặt bằng sau khi đấu giá.

Doanh nghiệp FDI có được tham gia đấu giá đất không?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể tham gia nếu thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường, đầu tư, đất đai và điều kiện của phương án đấu giá.

Trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền thì sao?

Tùy tính chất vi phạm và quy chế đấu giá, người trúng đấu giá có thể bị hủy kết quả, không được hoàn trả tiền đặt trước, phải bồi thường thiệt hại hoặc chịu các biện pháp xử lý khác.

Có thể chuyển nhượng khu đất vừa trúng đấu giá không?

Không đương nhiên. Việc chuyển nhượng phụ thuộc hình thức sử dụng đất, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện chuyển nhượng dự án và các hạn chế được ghi trong hồ sơ đấu giá.

Có được vay ngân hàng để thanh toán tiền trúng đấu giá không?

Pháp luật không mặc nhiên cấm sử dụng vốn vay hợp pháp, nhưng doanh nghiệp phải chủ động bảo đảm nguồn vốn và tiến độ thanh toán. Không huy động được vốn không phải là căn cứ để tự động gia hạn thời gian nộp tiền.

Dịch vụ tư vấn đấu giá quyền sử dụng đất của Song Thịnh

Công Ty Luật Quốc Tế Song Thịnh hỗ trợ nhà đầu tư trong toàn bộ quá trình tiếp cận và triển khai dự án có sử dụng đất:

• Xác định dự án phải đấu giá, đấu thầu hay được thỏa thuận nhận đất;
• Thẩm định pháp lý khu đất;
• Kiểm tra quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng;
• Rà soát phương án và quy chế đấu giá;
• Đánh giá điều kiện tham gia của nhà đầu tư;
• Phân tích nghĩa vụ tài chính;
• Tư vấn thành lập doanh nghiệp dự án;
• Tư vấn liên danh và huy động vốn;
• Chuẩn bị hồ sơ đăng ký đấu giá;
• Tư vấn chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất;
• Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn quy hoạch, xây dựng, môi trường và PCCC;
• Tư vấn chuyển nhượng dự án;
• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.

Kết luận

Dự án phải đấu giá quyền sử dụng đất khi sử dụng quỹ đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất thông qua đấu giá theo Điều 125 Luật Đất đai 2024 và khu đất đã đáp ứng đủ điều kiện đưa ra đấu giá.

Không thể chỉ nhìn vào tên gọi “dự án nhà ở”, “khu đô thị” hay “nhà máy” để kết luận. Muốn xác định chính xác phải kiểm tra:

1. Nguồn gốc và tình trạng pháp lý của khu đất;
2. Quy hoạch và mục đích sử dụng đất;
3. Cơ chế thu hồi, giao đất hoặc cho thuê đất;
4. Dự án có thuộc diện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư không;
5. Có thuộc trường hợp giao đất không qua đấu giá, đấu thầu không;
6. Nhà đầu tư có được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hay không.

Việc xác định sai cơ chế tiếp cận đất có thể khiến doanh nghiệp mất chi phí chuẩn bị dự án, không được chấp thuận đầu tư hoặc không thể hoàn thành thủ tục giao đất.

Thông tin liên hệ

Công Ty Luật Quốc Tế Song Thịnh

• Trụ sở: 1070 (Tầng 1) Võ Văn Kiệt, phường An Đông, TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng Quận 5: 4 Nguyễn Án, phường Chợ Lớn, TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng Phú Nhuận: 176/39 Trần Huy Liệu, phường Cầu Kiệu, TP. Hồ Chí Minh
• Văn phòng Thủ Đức: 48A Dương Đình Hội, phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh
• Chi nhánh Bình Dương: 49 đường số 1, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
• Website: www.luatsongthinh.com
• Hotline: 0945 076 879