Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không? Năm 2026

Câu trả lời là Có, Người nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam nhưng không phải mọi loại nhà ở đều được mua và phải đáp ứng các điều kiện theo pháp luật Việt Nam.

Người nước ngoài được mua loại nhà nào tại Việt Nam?

Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 và tiếp tục áp dụng trong năm 2026), tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức:

• Mua căn hộ chung cư trong dự án nhà ở thương mại.
• Mua nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) trong các dự án nhà ở thương mại được phép bán cho người nước ngoài.
• Nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hợp pháp.

Xem Thêm:

• Điều kiện để người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam là gì?
• Luật sư tư vấn thủ tục mua nhà cho người nước ngoài tại TP.HCM.

Người nước ngoài không được mua những loại nhà nào tại Việt Nam?

Người nước ngoài không được:

• Mua nhà phố của người dân nằm ngoài dự án nhà ở thương mại.
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây nhà.
• Đứng tên quyền sử dụng đất như công dân Việt Nam (trừ các trường hợp pháp luật có quy định riêng).

Đây là điểm mà rất nhiều người nước ngoài và cả người Việt Nam đang hiểu nhầm.

Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam

Người mua cần:

• Có hộ chiếu còn giá trị.
• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
• Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Đối với tổ chức nước ngoài thì phải hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Thời hạn sở hữu nhà đất tại Việt Nam là bao lâu?

Thông thường:

• Cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
• Có thể được xem xét gia hạn nếu đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.

Có giới hạn số lượng nhà được mua không?

Có.

Ví dụ:

• Trong một tòa chung cư, tổng số căn hộ do tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu không vượt quá tỷ lệ luật định.
• Đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án, cũng có giới hạn theo từng khu vực nhằm bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Người nước ngoài có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không?

Có.

Nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện và mua đúng loại nhà được phép, người nước ngoài sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, ghi nhận quyền sở hữu đối với căn nhà trong thời hạn được pháp luật cho phép.

Tuy nhiên, quyền sử dụng đất đi kèm sẽ được ghi nhận theo chế độ pháp lý dành cho chủ sở hữu nhà ở là người nước ngoài, không giống quyền sử dụng đất ổn định lâu dài của phần lớn công dân Việt Nam.

Thực tế đã có người nước ngoài được đứng tên nhà tại Việt Nam chưa?

Có.

Trong thực tiễn, nhiều cá nhân nước ngoài đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ và nhà ở trong dự án thương mại khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

Ngoài ra, cũng có những vụ việc phức tạp liên quan đến người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc trường hợp nhờ người khác đứng tên. Những hồ sơ này cần được luật sư rà soát kỹ để lựa chọn phương án phù hợp, hạn chế rủi ro về sau.